Узнать цену со скидкой

8 (901) 663-33-99
работает Viber, WhatsApp
(Суббота, воскресенье - выходной)
ул. Некрасова, 15/1

Заказать обратный звонок
Профессиональное обучение и переподготовка

Компьютерные курсы для взрослых и детей

Акции Все курсы
Главная Статьи Генеральный план участка

Генеральный план участка

При покупке земельного участка, перед будущим владельцем сразу возникает вопрос о постройке на нем собственного обустроенного дома с садом и цветущими аллеями. Для того чтобы все эти мечты воплотились в жизнь, следует подойти к делу со всей серьезностью, и заранее распланировать ландшафт.

Ландшафтный проект – представляет собой вид будущего участка. Именно от его грамотного составления и зависит благоустройство дома и всей территории. Но процесс проектирования ландшафта и составления плана генерального участка довольно трудоемкий и состоит из целого ряда действий.

Ландшафтный проект, который включает и генеральный план земельного участка, даст вам возможность получить общую картину после проведения всех строительных работ и оформления территории. И что не маловажно, определит наперед ваши материальные затраты на облагораживание участка.

Проектирование земельного участка начинается с продумывания оптимального его зонирования (эскизное проектирование). На данном этапе проведения проектировочных работ, важно подобрать основные зоны, которые лягут в основу ландшафтного проекта. Примером таких зон может быть зона активного отдыха, автостоянка, фруктовый сад, беседка, фонтан, детская площадка и т. д. Предварительное определение мест нахождения выше упомянутых объектов, даст возможность просчитать сеть дорожек совмещения.

Специалисты, для более точного планирования ландшафта, рекомендуют работать в паре ландшафтному дизайнеру и архитектору.
Следующим, и пожалуй самым главным аспектом проектирования ландшафта, есть составление генерального плана участка. Он, также довольно сложен и многогранен, но необходим для будущего благоустройства вашего участка.

fe9008777cb1b86eb7eac298060ef00b_0

Основные цели генерального плана

Создавая генеральный план участка, разработчик руководствуется несколькими основными целями. Первая из них, это создание и утверждения в специальных органах документа, который разрешает проводить на запланированном участке строительные и ландшафтные работы.
И это только на первый взгляд кажется, что на своем участке земли вы можете делать все, Представление о том, что на своем участке вы можете делать то что вам захочется – не правильное. Местные органы государственной власти, с помощью архитектурных инспекций следят за тем, чтобы ваш генеральный план не противоречил заселению поселка и не представлял никакой опасности.
Примером может служить требование соответствия генерального плана, нормам противопожарной безопасности. Также ближайшая проезжая дорога должна находиться на расстоянии не меньше пяти метров от проектируемого здания. А ширина дороги должна быть минимум 3.5 м. Все эти меры, предназначены для удобного проезда пожарной техники, в случае бедствия.
Второй, не менее важной, целью генерального плана является непосредственно четкая разработка проекта оптимального расположения жилых домов, площадок, автостоянок, клумб и т.д. И даже если у вас есть универсальный план, все равно вам придется учитывать местные особенности грунтов, расположения природных объектов и т.д.

Составляющие компоненты разработки генерального плана

Застройка участка производится соответственно генеральному плану, который в свою очередь рисуется на чертежах топографической основы со специальными пометками. Схема участка состоит из следующих составных компонентов.

  • Чертеж всех элементов участка, как уже существующих, так и планируемых (генеральный план).
  • Схема расположения планируемого участка на общей планировке находящихся рядом построек (ситуационный план).
  • Схема участка с указанием существующих инженерных сетей и природных объектов (опорный план).
  • Схема расположения (прокладки) и ввода в здания инженерных коммуникаций.
  • Характеристика объемов земельных работ, с начальными и окончательными отметками высоты участка (схема вертикальной планировки).
  • План оптимального использования территории во время выполнения строительных работ.

После сбора всей необходимой документации, образец генерального плана предоставляется в органы местной власти. Но, как правило, этой работой занимаются предприятия предоставляющие услуги по составлению генеральных планов. Они и фиксируют их в компетентных органах.

Генеральный план участка: нюансы составления

Для подтверждения легитимности составленного генерального плана участка, необходимо учитывать зоны контроля, по следующему правилу: в местах, где проходят инженерные сети, запрещается строительство зданий и посадка высоких деревьев.

Составление генерального плана строится на том, что расстояние между соседними зданиями на участке, будет рассчитано руководствуясь не личными представлениями и желаниями, а соответствующими нормами с учетом противопожарной безопасности. План участка обязательно должен определять оборудование дренажной системы, чтобы избежать превращения территории в болото или просто подтопления. Если ваш участок находится в живописной местности, следует отобразить это в генеральном плане в форме видовых точек.

Составляя план участка, следует также учитывать некоторые советы по расположению на нем построек. Если так выйдет что участок имеет неровности или небольшой наклон, то здание лучше всего сооружать на возвышенности. Если вариант вам не подходит, и вы решили строить дом в низине – подберите водостойкий фундамент, во избежание подтопления.

Самым оптимальным расположение дома будет на небольшом уклоне. При таком выполнении строительства обеспечивается устойчивость здания. Уделите внимание нормативам, которые рекомендуют строить дом не ближе шести метров от намеченной границы земельного участка, и на расстоянии не меньше трех метров от границ соседнего участка.

Во всех остальных аспектах, вы можете пользуясь воображение делать все что угодно. Но не забывайте что для оптимального и рационального использования территории, вам совершенно необходим генеральный план земельного участка.

Понравилась статья? Мы добавляем новые каждую неделю. Подписывайтесь и получайте новый материал каждую неделю. Отписаться от рассылки можно в любой момент. Вам будут приходить только статьи по ландшафтному дизайну.

Этой статьей стоит поделиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

wp-puzzle.com logo
Спасибо!

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.